EFH m. Einliegerwohnung u. Büro nahe Zentrum

26683 Saterland, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19/806
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus (SINGLE_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    (Sedelsberg)
    26683 Saterland
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    1.642 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    288.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2018
  • Gültig bis
    11-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein sehr gepflegte Immobilie in gefragter Lage. Im Jahr 1993 wurde das Wohnhaus, und das Carport mit Garage, Bj 1995 in Massivbauweise erstellt. Die Garage dient derzeit als Lagerraum und kann vielfältig genutzt werden. Es befindet sich auf dem ca. 1.642 m² großen Grundstück neben dem Wohnhaus mit Büroanbau das Carport mit Lagerraum, ein Holzlager sowie eine massive Terrassenüberdachung - erstellt aus einer Stahlkonstuktion mit einer Dachfläche aus ESG - Sicherheitsglas (speziell in Milchglasausführung: Blend- u. Hitzeschutz). Die Räumlichkeiten mit ca. 225 m² Wlf. vom Wohnhaus sind ab dem Jahr 2014 modernisiert und renoviert worden: z.B. die Hochglanz-Einbauküche (im KP enthalten) mit Dampfgarer, Türen mit Softeinzug, Markeneinbaugeräte (u.a. Bosch), und viele Highlights begeistern Sie beim zukünftigen Kochen und Backen. Fußbodenbeläge (Designbelag/Vinyl) in Holzoptik verstärkt die gemütliche Wohnatmosphäre im Esszimmer und Wohnbereich, der auch noch mit einem Kaminofen besticht. Das Bad ist geräumig und hat einen ebenerdigen, offenen Duschbereich. Der überdachte Terrassenbereich ist ein weiterer Wellnessbereich mit nicht einsehbarem Gartenbereich sowie dem liebevoll angelegtem Zierbeet mit Springbrunnen. Im angrenzenden Bürotrakt verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Obergeschoss befindet sich die ELGW mit 2 Zimmer, Flur, Bad und ein riesiger Bodenraum der zu Wohnzwecken genutzt werden kann. EnEV: V,140,3kWh(m²a)E,Gas,2016

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Diele, WF, Gäste-WC, Flur, drei Schlafzimmer, Bad, Küche, HWR, anliegendes Büro mit Windfang, Flur, WC

Obergeschoss Einliegerwohnung:
zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, ausbaufähiger Bodenraum, Flur, HZG, Lagerraum

Sonstige Informationen

- Massivbauweise EFH m. Bürotrakt 1993 und Einliegerwohnung, Carport und Garage(derzeit Lagerraum) 1995
- Kunststofffenster mit Rollläden (elektrischer Antrieb in Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 sowie Küche) und Plisees vorhanden
- Kupferdachrinnen mit Schwanenhälse
- Bodenraum/Trockenraum im OG als Wohnraum ausbaufähig
- Gaszentralheizung mit 800 l Warmwasserspeicher (Fa. Wolf) mit wassergeführtem Kaminofen und Solaranlage, Baujahr 2016
- Fußbodenheizung im EG in den Wohnräumen, Fußbodenerwärmung im OG in den Wohnräumen und Bodenraum
- hochwertige Hochglanzküche mit Dampfgarer, Glasschneidebrett, Markengeräte vom Baujahr 2014, sowie eine EBK im OG : Beide im Preis enthalten
- stabile weiße Stiltüren mit Chromgriffe
- Bodenbeläge: Fliesen, Designebelag(Vinyl) von 2014 im EG, sowie FLiesen u. Laminat im OG
- Springbrunnen und Gartenpumpe sowie ein 4.000 l Regenwassertank vorhanden
- Wasseranschluss sowie Wegebeleuchtung im Zufahrtbereich und Starkstromanschlüsse vorhanden
- Holzlager
Energieausweisdaten: V: 140,3 kWh, EEK:E, Gas, Bj. 2016

Sonstiges:
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen vom Ortsteil Sedelsberg. In ruhiger, gewachsener Siedlungslage zentral zum Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Versorgungseinrichtungen sowie Arzt und Apotheke. Der Ort bietet ein vielfältiges Sportprogramm für Jung und Alt.
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Das Dorf liegt östlich der B 72 und nördlich des Küstenkanals. Die Bahnstrecke Cloppenburg–Ocholt verläuft durch den Ort. Nördlicher Nachbar ist Scharrel, südlicher ist Neuscharrel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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