Resthof mit separater Ferienwohnung

26676 Barßel, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    18/730
  • Objekttyp
    Haus (HOUSE)
  • Adresse
    (Elisabethfehn)
    26676 Barßel
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stück ca.
    24.700 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Resthof mit ca. 2,3 ha Weidefläche liegt idyllisch am einzigen noch schiffbaren Fehnkanal Deutschlands, dem Elisabethfehnkanal. Eine separate Ferienwohnung mit Wintergarten bietet Unterkunft für eine große Familie.
Das Gebäude wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. Eine aufwendige Sanierung erfolgte 2010. So wurden u. a. die Elektrikanlage und die Heizkörper erneuert und die Außenwände isoliert. Das Objekt ist nicht an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen. Eine hauseigene Kläranlage wurde im Jahr 2005 erbaut. Der Anbau mit der Ferienwohnung wurde 2004 neu errichtet. Ein Wintergarten wurde 2007 vorgebaut.Das Gebäude wird von 2 separaten Gaszentralheizungsanlagen erwärmt. Für wohlige Wärme sorgt außerdem ein Kaminofen im Wohnzimmer, der zudem die Gasheizung unterstützt. Ferner ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kW Leistung installiert. Dazu gehört ein 4,8 kW Speicher. Kaminofen und Photovoltaikanlage sind im Preis enthalten. Im Wohnzimmer der Ferienwohnung ist Ofen und eine Fußbodenheizung eingebaut. Die beiden Einbauküchen können übernommen werden, sie sind im Kaufpreis enthalten. In mehreren Nebengebäuden sind u. a. 2 Carports, Pferdebox, Partyraum, Lagerräume, Werkstatt, Holzlager und 2 offene Ställe untergebracht. 2 Bohrbrunnen stellen Wasser bereit. Energieausweis in Erstellung.

Ausstattung

Haupthaus:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Büro, Diele, 2 Bäder, Elternschlafz., 3 Kinderz., Vorrat, Flur

Ferienwohnung:
Wohnzimmer, Küche, Elternschlafz., Kinderz., Bad, Gäste-WC, Wintergarten

Sonstige Informationen

- Energieausweis in Bearbeitung
- 2 Gaszentralhzg, Kaminofen, Photovoltaikanl.
- Baujahr:1952, Anbau:2004, Sanierung:2010
- hauseigene Kläranlage wurde im Jahr 2005 erbaut
- Ein Wintergarten wurde 2007 vorgebaut
- Dielenboden (Echtholz 2,7cm stark) vorhanden
- ein Kaminofen im Wohnzimmer, der zudem die Gasheizung unterstützt
- eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kW Leistung wurde installiert, dazu gehört ein 4,8 kW Speicher. Kaminofen und Photovoltaikanlage sind im Preis enthalten

Sonstiges:

Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergebe ich Ihnen die Daten persönlich in meinem Büro.
Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhe ich mich auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehme ich keine Haftung.
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Lage

Diese Immobilie liegt idyllisch am Elisabethfehnkanal. Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen. Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.
Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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